유학스쿨
안녕하세요? 
유학생들이나 영국에 처음 오는 분들이 보증금을 
돌려받지 못하는 사례가 너무 많아서 충고를 드립니다. 

지난 글에서는 이사가자마자 
집안의 청소상태를 체크하여 카메라로 담아두실 것을 권고했습니다. 
뿐만 아니라 집안 구석구석에 있는 작는 낙서, 
못 구멍, 스크랫치....등등을 카메라에 담아서 1개월 이내에 
부동산이나 집주인에게 파일로 보내라고 조언했습니다. 
물론 그 이후에도 눈에 보이는 이상현상들은 
카메라에 담아서 이메일로 통보해드리면 나중에 
보증금을 안주겠다고 억지 부리는 일은 현저하게 줄어듭니다. 

오늘은 더 중요한 방법으로써 보증금을 제3자에게 보관하는 
조건으로 집을 계약할 것을 권고드립니다. 
몇년전까지 대부분의 보증금을 집주인들이 보관하는 것이 
상례였는데, 많은 세입자들이 집주인에게서 돈을 되돌려 받지 못하는 
일들이 빈발하자, 영국 정부가 만들어 놓은 일종의 안전장치입니다. 

부동산 계약하기 전에 반드시, 집주인이 아닌 제3자에게 
보증금을 맡긴다는 것을 전제로 계약이 체결되면 됩니다. 
"mydeposit"이라는 기관도 한종류입니다. 
이렇게 되면 집주인도 그 돈을 못 건드립니다. 

나중에 이런저런 부당한 이유로 집주인이 보증금을 깍거나 
안돌려주려고 할 경우 이의신청을 하면 
약 2-3개월 이내에 해당기관에서 객관적이고 
중립적으로 조사한 뒤 두 당사자(집주인과 세입자)에게 
가장 이상적이고 현명한 판결을 내립니다. 

그 판결을 거부할 수 없도록 법적인 제약까지 
마련되어 있으므로 세입자들은 안심하고 이 제도를 이용하면 됩니다. 

아 그리고, 써브렌탈은 불법이 아닙니다. 
집주인으로부터 계약서에 써브렌탈을 해도 된다는 
문건이 들어가 있어야 합니다. 
말로만 하는 것은 절대 믿어서는 안됩니다. 

집주인과 문서로 합의하지 않고 써브렌탈하다가 
얼마 못가서 보증금도 못받고 추방되는 일이 
절대 있어서는 안되겠습니다. 
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